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荆门市房管局关于荆门紫荆城置业有限公司逾期协助 
业主办证严重违约失信情况的通报

信息来源:荆门市房管局     发布日期:2018-07-12  【字体:

     2017年以来,荆门市锦绣·紫荆城小区部分业主多次集中上访,投诉反映购买该小区的商品房无法办理不动产权证。其中,20171115日,市房管局在锦绣·紫荆城销售大厅集中接访100多名业主。今年72日,该小区60多名业主先后到市政府、市房管局集中上访。市房管局对此事件督办协调达7次之多,但开发建设该小区的荆门紫荆城置业有限公司未能兑现承诺、采取有效措施纠正其违约失信行为,严重损害了相关业主合法权益,造成极其恶劣的社会影响。为回应社会关切,市房管局现将荆门紫荆城置业有限公司有关严重违约失信情况向社会进行公开通报。

一、企业基本情况

荆门紫荆城置业有限公司于20051222日成立,统一社会信用代码91420800780942233C,登记地址为荆门市青山路西侧锦绣·紫荆城小区,法定代表人周文真,二级房地产开发企业,开发建设项目有锦绣·紫荆城、华太·紫荆豪庭。

二、项目基本情况

锦绣·紫荆城项目位于荆门市象山大道青山路西端,由荆门紫荆城置业有限公司开发建设。该项目占地276.8亩,由八宗土地构成,国有土地使用证号分别为荆国用(2010)第20103835号、荆国用(2010)第20103836号、荆国用(2010)第20103837号、荆国用(2011)第20111862号、荆国用(2011)第20111863号、荆国用(2011)第20111864号、荆国用(20137060号、荆国用(20137061号,总共建成65栋楼,总建筑面积约33.2万平方米。该项目共分三期,一期有26栋,分别为第1栋、第2栋、第6~29栋;二期有9栋,分别为第3-4-5栋、第37~42栋;三期有30栋,分两个标段建设,一标段有7栋,分别为第30~36栋,二标段有23栋,分别为第43~65栋。此项目第1~29栋、第37~42栋已进行房屋所有权初始登记。

三、违约失信情况

荆门紫荆城置业有限公司先后于2014年、2016年将锦绣·紫荆城项目荆国用(2010)第20103836号、荆国用(2010)第20103837号两宗土地进行了土地使用权抵押,其中荆国用(2010)第20103837号土地使用权(面积48729.26平方米)于201412月抵押给浙江民泰商业银行股份有限公司,荆国用(2010)第20103836号土地使用权(面积24553.87平方米)于20161月抵押给湖北荆门农村商业银行股份有限公司月亮湖支行。此两宗土地使用权的抵押造成位于其上的第6栋、第42~65栋的业主产权分户受到影响。其中一期第6栋、二期第42栋分别于20091021日、20141212日进行了房屋所有权初始登记,因占用范围内的土地使用权设定抵押,导致部分已取得房屋所有权证的业主不能办理房地合一的不动产权证。三期第43~65栋因占用范围内的土地使用权设定抵押,导致不能办理不动产首次登记,不具备为业主办理不动产权证的条件。荆门紫荆城置业有限公司的上述行为导致部分业主不能按照合同约定如期取得不动产权证,涉及业主达千人之多,逾期时间达数年之久,已构成严重违约。荆门紫禁城置业有限公司的违约失信行为还表现在以下两个方面:一是在销售上述两宗土地上的商品房后,将其占用范围内的土地使用权申请抵押贷款;二是上述两宗土地使用权设定抵押后,在销售位于其上的商品房时向买受人隐瞒了土地使用权已抵押的事实。

四、处理意见

市房管局对荆门紫荆城置业有限公司的上述严重违约失信行为向社会进行公开点名曝光,责令该企业尽快解除相关宗地抵押并迅速办理不动产首次登记,为广大购房业主办理不动产权证。同时将该企业列为重点监管对象,增加执法检查频次,并将其上述不良行为记入房地产开发企业信用档案,在2018年度信用评级时定为A级以下。在此,市房管局警示全市房地产开发企业,要以此通报为戒,珍惜企业信誉,依法守约诚信经营,积极营造安全、放心的商品房交易环境,坚决杜绝损害消费者合法权益的违法违约行为。

 

 

 

 荆门市房产管理局

2018711

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